Принудительное выселение с жилого помещения.
Консультация юриста Ассоциации юристов г. Москвы «Центр защиты».

Часто задаваемый вопрос:

Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. Однако, после выяснилось что на данной квартире прописана неизвестная мне женщина. Что делать в таком случае?

Ответ юриста Ассоциации:

Согласно Жилищному Кодексу собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно судебной практике, если в судебном порядке будет доказан факт нарушения прав и законных интересов собственника квартиры, лицо незаконно проживающие или имеющее регистрацию будет выселен, или снят с регистрационного учета.

Судебная практика

Решение

Именем Российской Федерации

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего
судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре Смирнове О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10167/2022 по исковому заявлению к о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва ... ..., и указанное лицо не является членом его семьи.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 25.06.2014 года жилого помещения, о чем свидетельствует свидетельство регистрации права 77-АР № 714272 от 08.07.2014 года от 13.10.2021 года. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован 41 человек, в том числе ответчик. Истец подтвердил, что указанный граждан в квартире не проживает, коммунальные расходы не несет, самостоятельно с регистрационного учета принадлежащей истцу квартиры не снимается. На основании указанного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением вышеуказанного лица и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании присутствовал представитель истца, ... ..., заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались все меры по его извещению. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: г. Москва, ... ..., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 25.06.2014 года жилого помещения, о чем свидетельствует свидетельство регистрации права №... от года от 13.10.2021 года.

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждено адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве от 26.05.2022 года, выпиской из домовой книги от 16.03.2022 года.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ответчик в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является родственником, членом семьи истца, совместно не проживает. Права собственника не могут быть ограничены, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил: