Что нужно сделать, чтобы при разводе не пришлось делить ипотечную квартиру и долги перед банком.
Совет юриста по бракоразводным процессам.

Для избежания процедуры раздела совместно нажитого имущества по ипотеке, советуем заранее оформить брачный договор, в котором следует указать, кому в случае развода останется ипотечная квартира, кому из супругов достанется долг. Следует учитывать, что брачный договор заверяется нотариусом и по соглашению сторон договор можно изменить в любое время. Необходимо правильно оформить приобретение квартиры при вложении денежных средств в покупку, поскольку одна из сторон может внести денежные средства полученные в результате наследства, а вклад второго супруга в покупку недвижимости может ровняется нулю.

В случае раздела совместно нажитого имущества, в том числе ипотечной квартиры суд поделит данную квартиру поровну исходя из норм ст. 256 п. 1 ГК РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Обзор судебной практики по разделу ипотечной квартиры

А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчице, указав, что (_) года решением мирового судьи брак, зарегистрированный (_) года между ним и С.Н. был расторгнут.

Соглашение о разделе имущества между сторонами не достигнуто. В период брака была приобретена однокомнатная < адрес >, право собственности на которую (_) года зарегистрировано на ответчицу. Указывая, что названное жилое помещение является его единственным жильем, квартира приобретена за общие денежные средства, ссылаясь на положения ст.ст.24,34,35,38,39 Семейного кодекса РФ и ст 256 ГК РФ, просит произвести раздел совместно нажитого имущества, определив доли в названной квартире равными, выделив ему А.Г. и С.Н. по ½ доли в праве собственности на квартиру.

В свою очередь С.Н. обратилась со встречными требованиями о способе раздела названной квартиры, указав, что однокомнатная квартира общей площадью 40 кв.м, жилой 18 кв.м приобретена по договору долевого участия в строительстве от (_) года за 2 133 000 рублей в ипотеку, с использованием средств материнского капитала в размере 408 960,50 руб.

Обременение — ипотека в силу закона снято в (_) году.

Ссылаясь на то, что брак с ответчиком расторгнут, в квартире проживают двое общих с ответчиком малолетних детей, которые посещают расположенный рядом детский сад, а также на то, что совместное проживание с ответчиком вследствие прекратившихся семейных отношений невозможно, как и выделение в натуре приходящейся на ответчика долю в квартире, просит произвести раздел квартиры в равных долях по 1/3 с признанием права собственности на 1/3 доли квартиры за каждой: за ней — С.Н., а также за Ю.А. < Дата > г.р,. и А.А. < Дата > г.р. Взыскать с неё, С.Н., в пользу А.Г. компенсацию стоимости доли квартиры в размере 533 250 рублей.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в период с (_) декабря (_) года по (_) марта (_) года А.Г. и С.Н. состояли в браке, имеют несовершеннолетних детей — дочь Ю.В. и дочь А.Н. (_) года С.Н. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № № на сумму 387640 рублей 30 копеек.

В период брака (_) августа (_) года на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной подземной автостоянкой и пристроенным детским садом была приобретена квартира, распложенная по адресу: (_). Право собственности на квартиру зарегистрировано (_) года на имя С.Н.

На приобретенную квартиру часть денежных средств была внесена с расчетного счета С.Н. открытого в Банке (ЗАО), на расчетный счет застройщика за счет кредитных средств, полученных на основании заключенного между С.Н. и Банком (ЗАО) (_) августа (_) года Кредитного договора № о предоставлении кредита на сумму 1 348 750,00 руб. под 15,05% годовых на срок 182 месяца, на строительство и приобретение вышепоименованной квартиры по Договору № участия в долевом строительстве (Далее — ДУДС). Пунктом 6.2.5 Кредитного договора цена объекта недвижимости по ДУДС — 2 075 000,00 рублей. Обеспечением кредита — ипотека в силу закона (п.7.1, 7.2) и солидарное поручительство по договору поручительства с А.Г. на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Решением Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от (_) № удовлетворено заявление С.Н. А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп. и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту.

Согласно справке (ПАО) № от (_) года, досрочное погашение С.Н. кредитного договора № от (_) года произведено(_) года в сумме 408 960,50 рублей с помощью средств материнского капитала, Договор закрыт досрочно (_) года. Обременение в виде ипотеки квартиры в пользу банка снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (_) года.

В представленных встречных исках бывшие супруги просят разделить совместно нажитое имущество в виде вышепоименованной квартиры, прекратив право совместной собственности А.Г. и С.Н. на эту квартиру, и признав право общей долевой собственности бывших супругов и их двух детей, исходя из того, что при покупке квартиры, использовались денежные средства материнского капитала, перечисленные в счет погашения долга по кредитному договору.

При этом А.Г. произвел расчеты доли в соотношении с размером суммы материнского капитала (408 960,50 руб.), общей стоимостью спорного жилья (2 075 000 руб.), с учетом того, что остальные денежные средства, потраченные на покупку квартиры, в том числе и средства по кредитному договору, являются совместно нажитым имуществом А.Г. и С.Н., в связи с чем, определил долю каждого супруга в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составляет 451/1000, доля каждого из детей — 49/1000.

С.Н., не оспаривая правильность определения размера доли в праве на квартиру за каждым из детей, полагала необходимым отступить о равенства долей супругов и просила определить свою долю в 602/100, А.Г. — 300/1000.

Разрешая требования встречных исков, суд исходит из следующего. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч.4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному соглашению. Согласно п.5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение имуществом определяются гражданским законодательством.

Определение долей в праве долевой собственности согласно ст. 245 осуществляется соглашением всех участников долевой собственности, а с учетом положений Семейного кодекса РФ родители осуществляют права своих несовершеннолетних детей. Условие, содержащиеся в п.4 ст. 10 № 256-ФЗ предполагают соглашение между родителями об определении размера долей при формировании прав собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

При рассмотрении дела судом установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 408 960 руб. 50 коп. были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 19,7% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. При этом, спора об источниках денежных средств, использованных супругами на приобретение квартиры свыше средств материнского капитала, не имеется.

Также установлено, что дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для признания долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными.

С учетом изложенного, определяя доли супругов А.Г. и С.Н., суд исходит из стоимости квартиры, указанной в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома 2 075 000,00 руб. за вычетом суммы материнского капитала 408 960,50 руб. В связи с чем, доля супругов в денежном выражении составляет 1 666 039,50 руб. (2 075 000–408 960,50 =1 666 039,5), а доля в общем имуществе — по 833 019,75 руб. (1 666 039,50 /2 = 833 019,75).

Доли С.Н. и А.Г. и несовершеннолетних детей в праве на квартиру в связи с использованием материнского капитала признаются равными, что составляет по 102 240,12 руб. (408 960,50: 4 = 102 240,12).

Таким образом, доли в праве на квартиру в денежном выражении для А.Г. и С.Н. составляют по 935 259,87 руб. (833 019,75 + 102240,12 = 935 259,87), а в долевом соотношении по 451/1000 (935 259,87: 2 075 000 = 0,4507)

При этом, доли несовершеннолетних детей в денежном выражении в праве собственности на квартиру составляют по 102 240,12 рублей, что в долевом соотношении составляют по 49/1000 (102 240,12: 2 075 000=0,0492).

Правильность приведенного расчета, в том числе по размеру доли детей, сторонами спора не оспаривается, в связи с чем, может быть положена в основу решения.

Доводы встречного иска С.Н. в последней редакции требований о необходимости отступления от равенства долей в праве супругов на квартиру с определением их размера 602/1000 и 300/1000 соответственно, со ссылкой на интересы проживающих с истицей несовершеннолетних детей, несостоятельны и основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм права, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.

С учетом изложенного, приобретенная в период брака сторон однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом супругов. В результате раздела названного имущества подлежит прекращению право совместной собственности, и признанию за А.Г. и С.Н. права собственности на 451/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым, за их несовершеннолетними детьми — право собственности на 49/1000 доли квартиры за каждой. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах и правообладателях объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил:

Исковые требования А.Г. и С.Н. о разделе совместно нажитого имущества — удовлетворить. Прекратить право совместной собственности А.Г. и С.Н.

Признать право общей долевой собственности на квартиру за: А.Г. — на 451/1000 доли; С.Н. — на 451/1000 доли; Ю.А. — на 49/1000 доли; А.А. — на 49/1000 доли.