Жилищные споры: «Определение порядка оплаты коммунальных услуг, между собственниками квартиры»
«Соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения».
Консультация юриста Ассоциации юристов г. Москвы «Центр защиты».

Часто задаваемый вопрос:

Квартира была приватизирована в равных долях ½ доли на меня и мою дочь, которая после регистрации брака уехала проживать в другой город. Далее моя дочь прописала в квартиру ребенка, моего внука. Дочь с внуком фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги по содержанию капитального ремонта ею не оплачиваются. Общение у меня с дочерью ухудшилось, договоренности по оплате коммунальных услуг у нас не достигнуто. Во избежании долга за коммунальные услуги, мне приходится оплачивать все счета самой.

Как можно разрешить данную ситуацию?

Ответ юриста Ассоциации:

В такой ситуации следует обратиться с исковым заявлением в суд с требованием определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя всех собственников. При обращении в суд будет определен порядок осуществления платы за коммунальные услуги между собственниками квартиры.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 25 июня 2021 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Нины Михайловны к Романовой Наталье Михайловне, Муниципальному бюджетному учреждению «Комбинат по обслуживанию, содержанию благоустройству городского округа Шатура» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что она с 1981 постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Указанное помещение было приватизировано ей и впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарено дочери ответчику Романовой Н.М., которая зарегистрировала в указанную квартиру свою дочь Романову Д.А.

Ответчик с ребенком проживает по другому адресу, оплату за коммунальные платежи производит нерегулярно в связи с чем образуются долги.

Достичь договоренности по оплате не удается.

Просит выдать ей отдельный платёжный документ исходя из приходящейся на неё доли 1/3.

Истец Судакова Н.М. и её представитель Лошкарев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Романова Н.М., представитель МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц МУП «Шатурское ПТО ГХ», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», Управление «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Романова Н.М. (л.д. 7–8). Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Судакова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ. г.р., Романова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является МБУ «Комбинат по обслуживанию, содержанию и благоустройству городского округа Шатура».

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 — 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя всех собственников.

Как следует из дела, между лицами, зарегистрированными в вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто, в связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально доли приходящейся площади правомерны.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

На основании изложенного суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы начислений.

Поскольку на основании договорных отношений обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на ООО «МосОблЕИРЦ», суд полагает возможным возложить на него обязанность по выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Судаковой Нины Михайловны удовлетворить.