Консультация юриста Ассоциации юристов «Центр защиты».

Часто задаваемый вопрос:

Как признать право собственности на гаражный бокс когда компания владеющая им не передает необходимые для регистрации права собственности документы, хотя был полностью выплачен паевой взнос за гараж?

Ответ от юриста Ассоциации «Центр защиты»:

В соответствии Гражданским Кодексом РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевые взносы за гаражи истцом, были выплачены в полном объеме.

Принимая во внимание положения п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Также, право собственности на гараж возникает у члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов.

За консультацией по вашему вопросу вы можете обратиться в Ассоциацию юристов «Центр защиты».

Судебная практика

Решение

Именем Российской Федерации

Нагатинский районный суд адрес в составе:
председательствующий судья Рощин О.Л.,
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4365/дата по иску Димарчук Натальи Владимировны к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс № 275, расположенный по адресу: адрес, пом. I, бокс 275, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 77:05:0011010:8544.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАСК «Радиотехник» в судебное заседание явился, против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Димарчук Н.В. является членом ПАСК «Радиотехник», ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет. В соответствии со справкой от дата истцом Димарчук Н.В. был полностью выплачен паевой взнос за гараж № 275 Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, кроме как в судебном порядке, так как ответчик ему не передает необходимые для регистрации права собственности документы.

Как член ПАСК «Радиотехник», Димарчук Н.В. пользуется гаражом № 275, расположенный по адресу: адрес, пом. I, бокс 275, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 77:05:0011010:8544.

Истец вносит ежемесячно членские взносы и задолженности не имеет.

Гараж находится в ее владении, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по адрес, в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующую требованиям законодательства справку о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество.

Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевые взносы за гаражи мною, истцом, были выплачены в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как отрицает и не признает возможность передачи и оформления справки о выплаченном пае.

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения Членом Кооператива полной суммы паенакопления и выдачи Кооперативом Члену Кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, Кооператив обязан обеспечить передачу Гаража Члену Кооператива по Акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, с учетом установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил: