Арбитражный суд г. Москвы, Решение «О взыскании денежных средств»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Буниной О. П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой Н. С., с участием: от истца — Пригон О. В., по доверенности от 07.03.2018 г. № 3.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горбушкин Дом» (ОГРН 1047796946141, ИНН 7730516753, 121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, этаж 3, пом.1 ком. 66, дата регистрации 09.12.2004 г.) к Индивидуальному предпринимателю Меликову Сергею Евгеньевичу (ОГРНИП 304770000595419, ИНН 772900042346, дата регистрации 12.02.1997 г.) о взыскании 473.865 руб. 19 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Горбушкин Дом» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Меликову Сергею Евгеньевичу о взыскании 473.865 руб. 19 коп., в том числе: 280.645 руб. 16 коп. задолженности по оплате базовой части арендной платы за январь 2018 г., 78.652 руб. 99 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г., 92.051 руб. 61 коп. — неустойки за просрочку внесения базовой части арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 14.06.2018 г. и далее с 15.06.2018 г. по дату фактической оплаты, 22.515 руб. 43 коп. — неустойки на переменную часть арендной платы за период с 20.12.2017 г. по 14.06.2018 г. и далее по дату фактической оплаты, на основании договора аренды нежилого помещения № 2/КМ от 08.02.2017 г., в соответствии со ст.ст.309, 310, 606 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.

Определением суда от 28.06.2018 г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Исковые требования мотивированы тем, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 2/КМ от 08.02.2017 г.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв по иску не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Горбушкин Дом» (арендодатель) и ООО «ЛАВЛИ ФУД» (первоначальный Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 2/КМ от 08.02.2017 г., зарегистрированный 15.03.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Согласно п.2.1 Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование Нежилое помещение в порядке и на условиях, определенных Договором.

В соответствии с п.1.4 Договора аренды «Нежилое помещение» — помещение, назначение нежилое, площадь 59,6кв.м, адрес (местонахождение) объекта: РФ, г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д.1, корп.1.

Согласно п.2.2 Договора аренды Нежилое помещение подлежит передаче Арендатору в день подписания настоящего Договора. Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается подписанием Акта приема-передачи (нежилого помещения, в котором должно быть указано состояние нежилого помещения, находящихся в нем инженерных систем и оборудования.

Во исполнение п.2.2 Договора аренды ООО «Горбушкин Дом» передало ООО «ЛАВЛИ ФУД» Нежилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи Нежилого помещения от 08.02.2017 г.

Согласно п.3.1 Договора аренды настоящий Договор заключается на срок 5 (пять) лет, считая с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (далее по тексту — «Срок аренды»). По истечении Срока аренды нежилое помещение должно быть освобождено Арендатором и возвращено Арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными Договором.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Нежилого помещения и заканчивая датой возврата Нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения включительно Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Нежилым помещением. Арендная плата складывается из Базовой части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

Согласно п.4.2.2 Договора аренды размер Базовой части Арендной платы с 08 июня 2017 года по 07 февраля 2018 года включительно за все нежилое помещение в 3 месяц составит 300 000 рублей.

На основании п.4.3 Договора аренды Арендатор производит уплату Базовой части арендной платы не позднее 1 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п.4.4 Договора аренды Переменная часть Арендной платы представляет собой определяемую Арендодателем ежемесячно сумму компенсации, эквивалентную величине совокупных расходов Арендодателя по обеспечению нежилого помещения и Общего имущества Комплекса следующими коммунальными услугами за оплачиваемый период: электроснабжением, теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией (с приемом сточных вод и сбросом загрязняющих веществ), приемом и транспортировкой сточных вод(водостоком и дренажом) со сбросом загрязняющих веществ.

Согласно п.4.4.5 Переменная часть Арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета на Переменную часть Арендной платы не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующего счета от Арендодателя 08.06.2017 г. между ООО «ЛАВЛИ ФУД» и ИП Мелицковым С. Е. (арендатор, новый Арендатор) был заключен Договор перенайма по Договору аренды нежилого помещения № 2/КМ от 08.02.2017 г., согласно п.1.1 которого Первоначальный Арендатор передает (уступает) Новому Арендатору все свои права и обязанности по Договору аренды, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности по Договору аренды.

Новый Арендатор ознакомился со всеми условиями Договора аренды, включая все приложения к нему.

Данный Договор перенайма был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

На основании п.1.2 Договора перенайма все без исключения права и обязанности (как возникшие до момента заключения настоящего договора, существующие и/или возникшие в момент заключения настоящего договора, так и возникновение и исполнение которых устанавливается или будет установлено в будущем) по Договору аренды, в том числе обязанность по оплате задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению настоящего договора, в том числе не оплаченной Первоначальным Арендатором по п.2.1.3 настоящего договора, а также обязанность по оплате пени, неустоек и штрафов за период, предшествующий заключению настоящего договора, переходят от Первоначального Арендатора к Новому Арендатору с даты подписания настоящего договора при условии его государственной регистрации.

При этом, в соответствии с п.1.3 Договора перенайма в связи с тем, что по настоящему договору к Новому Арендатору одновременно перешли все права и обязанности по Договору аренды, то есть произошла передача Договора аренды, ответственным перед Арендодателем по Договору аренды с даты подписания настоящего договора при условии его государственной регистрации становится Новый Арендатор.

Таким образом, с 08.06.2017 г. Арендатором по Договору аренды стал ИП Мелицков С. Е.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату ни базовую ее часть, ни переменную в установленные сроки и размере не вносил, в связи с чем по базовой части у него сформировался долг в размере 280.645 руб. 16 коп. за январь 2015 г.

Во исполнение пп.4.4, 4.4.5 договора, арендодатель передал Арендатору оригиналы счетов на оплату, а именно: оригинал счета № 233 от 06.12.2017 г. по Переменной части Арендной платы за октябрь 2017 г. на сумму 31 613,21 рубль, с учетом частичной оплаты в размере 3.756,81 рублей Переменной части Арендной платы за сентябрь 2017 г. и частичной оплаты в размере 3 756,81 рублей Переменной части Арендной платы за октябрь 2017 г. платежным поручением № 652 от 24.11.2017 г., был передан Арендатору нарочно 13.12.2017 г., что подтверждается распиской арендатора о получении документов; оригинал счета № 12 по переменной части арендной платы за ноябрь 2017 г. на сумму 20 471,03 руб. и оригинал счета № 13 по Переменной части Арендной платы за декабрь 2017 г. на сумму 20 935,90 руб. были направлены Арендатору ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения 25.01.2018 г., которое было получено Арендатором 05.02.2018 г., что подтверждается информацией с сайта Почты России оригинал счета № 28 от 29.01.2018 г. по переменной части Арендной платы за январь 2018 г. на сумму 5.632,85 руб. был передан арендатору нарочно 13.02.2018 г., что подтверждается распиской арендатора о получении документов.

Однако на дату 14.06.2018 г. арендатор не оплатил арендодателю переменную часть арендной платы за октябрь 2017 г. в размере 31.613,21 руб., переменную часть арендной платы за ноябрь 2017 г. в размере 20 471,03 руб., переменную часть арендной платы за декабрь 2017 г. в размере 20.935,90 руб., переменную часть арендной платы за январь 2018 г. в размере 5 632,85 руб.

Таким образом, на дату 14.06.2018 г. арендатор обязан оплатить арендодателю задолженность по переменной части арендной платы в общей сумме 78.652,99 руб.

Всего общая сумма долга ответчика перед истцом составило 359.298 руб. 15 коп.

24.04.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 37/ЮУ от 20.04.2018 г. с требованием об оплате задолженности по базовой части арендной платы, переменной части арендной платы, штрафа за несвоевременную оплату базовой части арендной платы, переменной части арендной платы. Данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Наличие просроченной задолженности послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), мотивированный письменный отзыв по делу не представлен (ст. 131 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании долга в общей сумме 359.298 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.8.1 Договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, включая, но не ограничиваясь пунктами 4.3, 4.4.5 договора, за исключением п.п.4.5, 4.6, 4.10 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

Арендодатель произвел расчет штрафа за просрочку оплаты Базовой части Арендной платы, размере которого по состоянию на 14.06.2018 г. составил 92 051,61 руб., а также штрафа за просрочку оплаты Переменной части Арендной платы, размер которого на 14.06.2018 г. составил 22 515,43 руб.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты аренды в указанные периоды подтверждается материалами дела

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, пени с 15.06.2018 г. по 20.09.2018 г. (дату принятия решения суда) составляют 70.422 руб. 44 коп., всего сумма неустойки по состоянию на 20.09.2018 г. составляет 184.98 9 руб. 48 коп.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате товара установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 21.09.2018 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 71, 75, 101–103, 110, 112, 123, 137, 156, 167–171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Меликова Сергея Евгеньевича (ОГРНИП 304770000595419, ИНН 772900042346, дата регистрации 12.02.1997 г.)

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горбушкин Дом» (ОГРН 1047796946141, ИНН 7730516753, 121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, этаж 3, пом.1 ком. 66, дата регистрации 09.12.2004 г.) 359.298 руб. 15 коп. задолженности и 184.989 руб. 48 коп. неустойки, всего 544.287 (пятьсот сорок четыре тысячи двести восемьдесят семь) рублей 63 копейки, а также 12.477 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 30 копеек судебных расходов по госпошлине;

в доход федерального бюджета 1.408 (одну тысячу четыреста восемь) рублей госпошлины.

Начиная с 21.09.2018 г. на задолженность в размере 359.298 руб. 15 коп. по дату фактической оплаты долга производить начисление неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О. П. Бунина