Арбитражный суд г. Москвы, Решение: «О взыскании задолженности. Заложенное имущество предмет ипотеки»
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Паньковой Н. М., (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовым М. П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» (115114, город Москва, улица Кожевническая, дом 10, строение1, ОГРН: 1027700351106, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7744000736)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (119017, город Москва, переулок Голиковский, дом 8, ОГРН: 1157746381022, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2015, ИНН: 9705037503)
к Обществу с ограниченной ответственностью «БОР» (115035, город Москва, улица Пятницкая, дом 6/1, строение 8, ОГРН: 1157746382012, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2015, ИНН: 9705037535)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (143083, Московская область, район Одинцовский, поселок Барвиха, шоссе Подушкинское, 36, ОГРН: 1027739346359, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 7710402797) о взыскании 1 365 425 060 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество
3-е лицо: Акционерная компания с ограниченной ответственностью «Лабини Инвестментс Лимитед» (20 Спиру Киприану Авеню, Чапо Сентрал, Р.С. 1075, НИКОСИЯ, КИПР,
Регистрационный номер 163630, Дата регистрации 27.07.2005)
при участии:
от истца — Караманова В. А. диплом, доверенность 11.07.2019;
от ответчиков
от ООО «Заречье» — Фомина Т.В. диплом, доверенность от 20.05.2020
от ООО «БОР» — Тен А. В. диплом, доверенность от 07.08.2020
от ООО «Спорт-Модерн» не явился, извещен;
от третьего лица Акционерная компания с ограниченной ответственностью «Лабини Инвестментс Лимитед» — Пригон О. В. диплом, доверенность от 05.02.2020;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк"обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заречье», Обществу с ограниченной ответственностью «БОР», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Спорт-Модерн» о взыскании задолженности в общем размере 1 365 425 060 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество — предмет ипотеки.
Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец указал на то, что между Акционерным обществом «РосинтерБанк» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Заречье» (Заёмщик-1, Ответчик-1) заключён Кредитный договор № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор-1).
В соответствии с условиями Кредитного договора-1 и Дополнительного соглашения к нему № 1 от 16.02.2016 г. Заёмщику-1 предоставлен кредит (в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи) в размере 561 000 000 рублей, под 23% годовых, со сроком возврата не позднее 25.03.2016 г.
Исходя из условий Кредитного договора-1, основной долг уплачивается в дату окончания срока кредитной линии, а проценты подлежат уплате ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца выдачи первого транша, и в дату возврата кредита.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора — 1, заемщик — 1 обязан вернуть кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором, а именно не позднее 25.03.2016 г., включая при этом сумму процентов, начисленных на сумму основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2016 г. в размере 5 774 512 рублей 83 копейки.
В нарушение условий Кредитного договора-1, до настоящего времени, Заёмщиком-1 не исполнены в полном объёме обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на дату составления искового заявления период просрочки исполнения обязательства составляет 20 календарных дней (с 25.03.2016 г. по 14.04.2016 г.), в связи с чем, Банком в силу пункта 7.5. Кредитного договора-1, на просроченные к погашению суммы начисляется неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Задолженность ООО «Заречье» по Кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г. составляет 592 861 113,36 руб.
Условия Кредитного договора Банком исполнены перед Заёмщиком-1 в полном объёме, что подтверждается выпиской со счёта Заёмщика-1.
31.03.2015 года Банк направил Заёмщику-1 требование о погашении задолженности в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения требования Банка.
До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности Заёмщиком-1 не исполнено.
Согласно п. 1.7.1. и п. 1.7.2. Кредитного договора-1 способом обеспечения обязательств Заёмщика-1 по договору является поручительство юридического лица ООО «Спорт-Модерн» согласно Договору поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 и последующий залог (ипотека) недвижимого имущества по Договору № 81355–12/15 от 25.12.2015, залогодателем по которому является ООО «Спорт-Модерн» (Поручитель, Залогодатель, Ответчик-3)
Согласно п.1.1. Договора поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 г. Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заёмщиком-1 обязательств по Кредитному договору-1, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем на условиях, установленных Договором поручительства.
В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. и п. 2.3. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком-1 принятых обязательств по Кредитному договору-1, Поручитель отвечает перед Банком солидарно; Поручитель отвечает перед Банком в том же объёме, как и Заёмщик, включая уплату основной суммы долга (Кредита), начисленных на кредит процентов, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком-1 своих обязательств по Кредитному договору-1; Поручитель отвечает солидарно с Заёмщиком-1 за исполнение обязательств по Кредитному договору-1 всем имеющимся у Поручителя имуществом (в том числе денежными средствами), на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством РФ.
Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Бор» (Заёмщик-2, Ответчик-2) заключён Кредитный договор № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор-2).
В соответствии с условиями Кредитного договора-2 и Дополнительного соглашения к нему № 1 от 16.02.2016 г. Заёмщику-2 предоставлен кредит (в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи) в размере 211 000 000 рублей, под 23% годовых, со сроком возврата не позднее 25.03.2016 г.
Исходя из условий Кредитного договора-2, основной долг уплачивается в дату окончания срока кредитной линии, а проценты подлежат уплате ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца выдачи первого транша, и в дату возврата кредита.
Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора-2, Заёмщик-2 обязан вернуть кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором, а именно не позднее 25.03.2016 г., включая при этом сумму процентов, начисленных на сумму основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2016 г. в размере 4 109 516 рублей 67 копеек.
В нарушение условий Кредитного договора-2, до настоящего времени, Заёмщиком-2 не исполнены в полном объёме обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на дату составления искового заявления период просрочки исполнения обязательства составляет 20 календарных дней (с 25.03.2016 г. по 14.04.2016 г.), в связи с чем, Банком в силу пункта 7.5. Кредитного договора-2, на просроченные к погашению суммы начисляется неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Задолженность ООО «Бор» по Кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. составляет 222 314 658,02 руб.
Условия Кредитного договора Банком исполнены перед Заёмщиком-2 в полном объёме, что подтверждается выпиской со счёта Заёмщика-2.
31.03.2015 года Банк направил Заёмщику-2 требование о погашении задолженности в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения требования Банка.
До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности Заёмщиком-2 не исполнено.
Согласно п. 1.7.1. и п. 1.7.2. Кредитного договора-2 способом обеспечения обязательств Заёмщика-2 по договору является поручительство юридического лица ООО «Спорт-Модерн» согласно Договору поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 и последующий залог (ипотека) недвижимого имущества по Договору № 81355–12/15 от 25.12.2015, залогодателем по которому является ООО «Спорт-Модерн» (Поручитель, Залогодатель, Ответчик-3).
Согласно п.1.1. Договора поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заёмщиком-2 обязательств по Кредитному договору-2, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем на условиях, установленных Договором поручительства.
В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. и п. 2.3. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком-2 принятых обязательств по Кредитному договору-2, Поручитель отвечает перед Банком солидарно; Поручитель отвечает перед Банком в том же объёме, как и Заёмщик, включая уплату основной суммы долга (Кредита), начисленных на кредит процентов, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком-2 своих обязательств по Кредитному договору-2; Поручитель отвечает солидарно с Заёмщиком-2 за исполнение обязательств по Кредитному договору-2 всем имеющимся у Поручителя имуществом (в том числе денежными средствами), на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством РФ.
Между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Бор» ОГРН 1157746382012, ИНН 9705037535 (Заёмщик-2, Ответчик-2) заключён Кредитный договор № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор-3).
В соответствии с условиями Кредитного договора-3 и Дополнительного соглашения к нему № 1 от 16.02.2016 г. Заёмщику-2 предоставлен кредит (в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи) в размере 388 000 000 рублей, под 23% годовых, со сроком возврата не позднее 25.03.2016 г.
Исходя из условий Кредитного договора-3, основной долг уплачивается в дату окончания срока кредитной линии, а проценты подлежат уплате ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца выдачи первого транша, и в дату возврата кредита.
Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора-3, Заёмщик-2 обязан вернуть кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором, а именно не позднее 25.03.2016 г., включая при этом сумму процентов, начисленных на сумму основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2016 г. в размере 3 662 404 рубля 37 копеек.
В нарушение условий Кредитного договора-3, до настоящего времени, Заёмщиком-2 не исполнены в полном объёме обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на дату составления искового заявления период просрочки исполнения обязательства составляет 20 календарных дней (с 25.03.2016 г. по 14.04.2016 г.), в связи с чем, Банком в силу пункта 7.5. Кредитного договора-2, на просроченные к погашению суммы начисляется неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Задолженность ООО «Бор» по Кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. составляет 550 249 289,20 руб., из которых задолженность
Условия Кредитного договора Банком исполнены перед Заёмщиком-2 в полном объёме, что подтверждается выпиской со счёта Заёмщика-2.
31.03.2015 года Банк направил Заёмщику-2 требование о погашении задолженности в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения требования Банка.
До настоящего времени требование банка о погашении задолженности Заёмщиком-2 не исполнено.
Согласно п. 1.7.1. и п. 1.7.2. Кредитного договора-3 способом обеспечения обязательств Заёмщика-2 по договору является поручительство юридического лица ООО «Спорт-Модерн» согласно Договору поручительства № 619-305-12/15 от 25.12.2015 г. и последующий залог (ипотека) недвижимого имущества по Договору № 81-355-12/15 от 25.12.2015 г., залогодателем по которому является ООО «Спорт-Модерн» (Поручитель, Залогодатель, Ответчик-3)
Согласно п. 1.1. Договора поручительства № 619-305-12/15 от 25.12.2015 г. Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заёмщиком-2 обязательств по Кредитному договору-3, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем на условиях, установленных Договором поручительства.
В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. и п. 2.3. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком-2 принятых обязательств по Кредитному договору-3, Поручитель отвечает перед Банком солидарно; Поручитель отвечает перед Банком в том же объёме, как и Заёмщик, включая уплату основной суммы долга (Кредита), начисленных на кредит процентов, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком-2 своих обязательств по Кредитному договору-3; Поручитель отвечает солидарно с Заёмщиком-2 за исполнение обязательств по Кредитному договору-3 всем имеющимся у Поручителя имуществом (в том числе денежными средствами), на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с п. 1.1. Договора № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заёмщику из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Согласно п. 4 Договора № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. обязательством, обеспечиваемым ипотекой, является обязательство (Основное обязательство), основанное на договорах, в соответствии с которыми Банк обязуется предоставить денежные средства Заёмщикам в размере и на условиях, предусмотренных кредитными договорами, а Заёмщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Основное обязательство возникает из: Кредитного договора № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., заключённого между АО «РосинтерБанк» и ООО «Заречье»; Кредитного договора № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., заключённого между АО «РосинтерБанк» и ООО «Бор»; Кредитного договора № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г., заключённого между АО «РосинтерБанк» и ООО «Бор».
На основании п. 2 Договора № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество:
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 304 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:8;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Тимошкино, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:21;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 27 880 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:33;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 490 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:34;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 670 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:35;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 490 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:37;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 810 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:38;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 28 310 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:39;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 960 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:40;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 870 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:41;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 860 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:42;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 840 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:43;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 860 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:44;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:45;
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 29 510 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, в пойме р. Истра, с кадастровым (условным) номером: 50:11:0050208:46
В соответствии с п. 2.2. Договора № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. общая стоимость заложенного имущества (Залоговая стоимость) определена сторонами договора в размере 2 168 589 400 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца дал устные пояснения, указал на то, что поскольку полномочий на уточнение иска у нет исковое требование поддерживает в полном объеме, между тем, доводы ответчиков подтверждает.
Представитель ответчика ООО «Заречье» в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора; факт получения заемных денежных средств не оспаривал; указывал на то, что право требования суммы долга было передано от истца цессионарию, в связи с чем у истца отсутствует право требования спорных денежных средств, в связи с чем просил в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «БОР» в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора; факт получения заемных денежных средств не оспаривал; указывал на то, что сумма долга передана от истца к цессионарию, в связи с чем просил в иске отказать.
Представитель третьего лица в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора; указывал на то, что сумма долга была передана цессионарию, представил на обозрение оригиналы платежных поручений и справки банка о размере задолженности, просил в иске отказать.
В силу положений статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Наличие обязанности по доказыванию предполагает представление стороной доказательств, бесспорно подтверждающих ее позицию, суд, оценивая собранные сторонами доказательства, должен дать оценку их законности и обоснованности.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Как следует из представленных суду доказательств, между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Заречье» (Заемщик1) был заключен кредитный договор № 159–21212/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор1).
На основании п. 1.1. Кредитного договора1 в соответствии с Кредитным договором1 Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» открывает Заемщику1 невозобновляемую кредитную линию и в рамках кредитной линии обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора1 Заемщику1 в рамках Кредитной линии1 устанавливается Лимит выдачи в размере и на условиях, указанных в приложении № 1 к Кредитному договору1.
Согласно Приложению № 1 к Кредитному договору1 Лимит выдачи составляет 561 000 000 рублей.
Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» надлежащим образом исполнило условия Кредитного договора1 и перечислило 25.12.2015 г. Заемщику1 561 000 000 рублей.
Также Истцом были начислены проценты и неустойка, в связи с чем общая задолженность Заемщика1 перед Кредитором по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г. на дату 14.04.2016 г. составила 592 861 113,36 рублей.
На основании п. 1.7. Кредитного договора1 Кредитный договора 1 был обеспечен договором поручительства № 615-305-12/15, заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Поручитель).
На основании п. 1.1. Договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Заречье» обязательств по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г.
В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и общество с ограниченной ответственностью «Заречье», включая уплату основного долга, процентов, неустойки (п. 2.2. Договор поручительства), а также несет ответственность по Договору поручительства в виде пени в размере 0,2% от суммы оплаты, которая просрочена Поручителем (п. 3.1. Договора поручительства).
На основании п. 1.7.2. Кредитного договора 1 Кредитный договор 1 был также обеспечен договором № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г., заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Договор ипотеки).
Согласно п. 1.1., п. 4.2.1. Договора ипотеки Кредитор имеет право удовлетворения своих требований к Должнику1 по кредитному договору № 159–21212/15 от 25.12.2015 г. из стоимости заложенного имущества.
20.07.2016 г. между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» (Цедент 1) и Компанией «Лабини Инвестментс Лимитед» (Цессионарий 1) заключен договор уступки прав (требований) № 3/2016 к Кредитному договору1 (Договор цессии1).
На основании п. 1.1. Договора цессии1 по настоящему Договору Цедент 1 обязуется уступить Цессионарию 1 за плату права требования по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., в том числе права требования по договору поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 г. (заключен между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн»), договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. (заключен между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн»), а Цессионарий 1 обязуется оплатить Цеденту 1 стоимость Прав требований на условиях, предусмотренных Договором цессии.
Согласно п. 3.1. Договора цессии стоимость уступаемых в соответствии с Договором цессии Прав требований составляет 627 057 588,77 рублей.
На основании справки Акционерного общества Коммерческий банк «РосинтерБанк» от 19.07.2016 г. задолженность по кредитному № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г. составляла 627 057 588,77 рублей.
В соответствии с п. 4.2. Договора цессии права требования по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., права требования по договору поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. переходят от Цедента 1 к Цессионарию 1 с момента полной оплаты стоимости уступаемых Прав требований.
Цессионарий 1 оплатил Цеденту 1 стоимость уступаемых Прав требований, что подтверждается платежным поручением № 91 от 21.07.2016 г.
На основании п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
То есть все права требования по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., права требования по договору поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. перешли к Цессионарию 1 — Компании «Лабини Инвестментс Лимитед»
Таким образом, у Истца отсутствуют какие-либо правовые основания требовать от ООО «Заречье» и ООО «Спорт-Модерн» задолженности и удовлетворения своих требований по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., договору поручительства № 615-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г.
Также между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «БОР» (Заемщик2) был заключен кредитный договор № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор2).
На основании п. 1.1. Кредитного договора2 в соответствии с Кредитным договором2 Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» открывает Заемщику2 невозобновляемую кредитную линию и в рамках кредитной линии обязуется предоставить Заемщику2 кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора2 Заемщику2 в рамках Кредитной линии2 устанавливается Лимит выдачи в размере и на условиях, указанных в приложении № 1 к Кредитному договору2.
Согласно Приложению № 1 к Кредитному договору2 Лимит выдачи составляет 211 000 000 рублей.
Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» надлежащим образом исполнило условия Кредитного договора2 и перечислило 25.12.2015 г. Заемщику2 211 000 000 рублей.
Также Истцом были начислены проценты и неустойка, в связи с чем общая задолженность Заемщика2 перед Кредитором по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. по состоянию на 14.04.2016 г. составила 222 314 658,02 рублей.
На основании п. 1.7. Кредитного договора2 Кредитный договор 2 был обеспечен договором поручительства № 623-305-12/15 (Договор поручительства2), заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Поручитель2).
На основании п. 1.1. Договора поручительства2 Поручитель2 принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «БОР» обязательств по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г.
В соответствии с Договором поручительства2 Поручитель2 отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и общество с ограниченной ответственностью «БОР», включая уплату основного долга, процентов, неустойки (п. 2.2. Договор поручительства 2 2), а также несет ответственность по Договору поручительства2 в виде пени в размере 0,2% от суммы оплаты, которая просрочена Поручителем 2 (п. 3.1. Договора поручительства2).
На основании п. 1.7.2. Кредитного договора 2 Кредитный договор 2 был также обеспечен договором № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г., заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Договор ипотеки).
Согласно п. 1.1., п. 4.2.1. Договора ипотеки Кредитор имеет право удовлетворения своих требований к Должнику2 по кредитному договору № 160–21212/15 от 25.12.2015 г. из стоимости заложенного имущества.
20.07.2016 г. между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» (Цедент 2) и Компанией «Лабини Инвестментс Лимитед» (Цессионарий 2) заключен договор уступки прав (требований) № 1/2016 к Кредитному договору2 (Договор цессии2).
На основании п. 1.1. Договора цессии2 по настоящему Договору цессии 2 Цедент 2 обязуется уступить Цессионарию 2 за плату права требования по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., в том числе права требования по договору поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 г. (заключен между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн»), договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. (заключен между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн»), а Цессионарий 2 обязуется оплатить Цеденту 2 стоимость Прав требований на условиях, предусмотренных Договором цессии 2.
Согласно п. 3.1. Договора цессии 2 стоимость уступаемых в соответствии с Договором цессии 2 Прав требований составляет 153 084 715,66 рублей.
На основании справки Акционерного общества Коммерческий банк «РосинтерБанк» от 19.07.2016 г. задолженность по кредитному № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. составляла 153 084 715,66 рублей.
В соответствии с п. 4.2. Договора цессии 2 права требования по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., права требования по договору поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. переходят от Цедента 2 к Цессионарию 2 с момента полной оплаты стоимости уступаемых Прав требований.
Цессионарий 2 оплатил Цеденту 2 стоимость уступаемых Прав требований, что подтверждается платежным поручением № 90 от 21.07.2016 г.
На основании п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
То есть все права требования по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., права требования по договору поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г. перешли к Цессионарию 2 — Компании «Лабини Инвестментс Лимитед»
Таким образом, у Истца отсутствуют какие-либо правовые основания требовать от ООО «БОР» и ООО «Спорт-Модерн» задолженности и удовлетворения своих требований по кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., договору поручительства № 623-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г.
Между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «БОР» (Заемщик2) был заключен кредитный договор № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. (Кредитный договор 3).
На основании п. 1.1. Кредитного договора3 в соответствии с Кредитным договором3 Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» открывает Заемщику2 невозобновляемую кредитную линию и в рамках кредитной линии обязуется предоставить Заемщику2 кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора3 Заемщику2 в рамках Кредитной линии устанавливается Лимит выдачи в размере и на условиях, указанных в приложении № 1 к Кредитному договору3.
Согласно Приложению № 1 к Кредитному договору3 Лимит выдачи составляет 388 000 000 рублей.
Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» надлежащим образом исполнило условия Кредитного договора3 и перечислило 25.12.2015 г. Заемщику2 388 000 000 рублей.
Также Истцом были начислены проценты и неустойка, в связи с чем общая задолженность Заемщика2 перед Кредитором по кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. на дату 14.04.2016 г. составила 550 249 289,20 рублей.
На основании п. 1.7. Кредитного договора3 Кредитный договор 3 был обеспечен договором поручительства № 619-305-12/15 (далее — Договор поручительства3), заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Поручитель).
На основании п. 1.1. Договора поручительства3 Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «БОР» обязательств по кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г.
В соответствии с Договором поручительства3 Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и общество с ограниченной ответственностью «БОР», включая уплату основного долга, процентов, неустойки (п. 2.2. Договор поручительства 3), а также несет ответственность по Договору поручительства3 в виде пени в размере 0,2% от суммы оплаты, которая просрочена Поручителем (п. 3.1. Договора поручительства2).
На основании п. 1.7.2. Кредитного договора 3 Кредитный договор 3 был также обеспечен договором № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г., заключенным между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» (Договор ипотеки).
Согласно п. 1.1., п. 4.2.1. Договора ипотеки Кредитор имеет право удовлетворения своих требований к Должник2 по кредитному договору № 161–21212/15 от 25.12.2015 г. из стоимости заложенного имущества.
Однако, задолженность по Кредитному договору 3 была полностью погашена, что подтверждается выписками Акционерного общества Коммерческий банк «РосинтерБанк» из лицевых счетов Должника 2.
Кроме того, Акционерное Общество Коммерческий Банк «РосинтерБанк» перед заключением Договора цессии 1 и Договора цессии 2 выдало Компании «Лабини Инвестментс Лимитед» 20.07.2016 г. справку о погашении Кредитного договора 3 в полном объеме.
Таким образом, у Истца отсутствуют какие-либо правовые основания требовать от ООО «БОР» и ООО «Спорт-Модерн» задолженности и удовлетворения своих требований по кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г., договору поручительства № 619-305-12/15 от 25.12.2015 г., договору № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от 25.12.2015 г.
25.12.2015 г. между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Модерн» договором № 81-355-12/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества от (Договор ипотеки).
Согласно п. 1.1., п. 4.2.1. Договора ипотеки Кредитор имеет право удовлетворения своих требований к Должнику1, Должнику 2 по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. из стоимости заложенного имущества.
Договор ипотеки обеспечивал основное обязательство по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г., кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г.
На основании п. 1. ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Все права по кредитному договору № 159-212-12/15 от 25.12.2015 г., кредитному договору № 160-212-12/15 от 25.12.2015 г. были уступлены Компании «Лабини Инвестментс Лимитед», а обязательства по кредитному договору № 161-212-12/15 от 25.12.2015 г. исполнены Заемщиком 2 в полном объеме.
Таким образом, у Общества с ограниченной ответственностью «СПОРТМОДЕРН» перед Истцом отсутствуют залоговые обязательства по договору № 81–35512/15 залога (ипотеки) недвижимого имущества 25.12.2015 г., а у Истца отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку установленные судом обстоятельства, на которые ссылались ответчики и третье лицо, по сути представителем истца подтверждено, но процессуальное право на отказ от иска не реализовано, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167–171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н. М. Панькова