Арбитражный суд г. Москвы, Решение: «О взыскании с Закрытого акционерного общества денежных средств»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О. П., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ересько К.В.,

с участием: от истца — Пригон О. В. — представителя, по доверенности от 01.12.2014 № 17

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072

дело по иску Акционерного общества «Зеленоградская 18» (ОГРН 1127746157637; ИНН 7743846011; 125009, г. Москва, Нижн. Кисловский пер., дом 5, строение 1)

к Закрытому акционерному обществу «Кредитный Союз» (ОГРН 5107746006891; ИНН 7701899861; 105082, г. Москва, ул. Почтовая Б., 26В, стр. 2) о взыскании 11 321,21 долларов США

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Зеленоградская 18» обратилось в суд с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества «Кредитный Союз» 11.321,21 долларов США, в том числе: 9.145,78 долларов США — задолженности по арендным платежам за общий период пользования объектом аренды с октября 2013 года по август 2014 года, 2.059,63 долларов США — неустойки за просрочку арендных платежей за общий период с 08.10.2013 г. по 31.08.2014 г., 115,80 долларов США — процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 г. 11.12.2014 г., на основании договора аренды от 01.10.2013 № 11/13-ЗЛ, в соответствии со ст.ст.309, 310, 317, 395, 614 ГК РФ, а также о взыскании на случай неисполнения судебного акта процентов за пользование чужими денежными средствами на общую взысканную сумму с момента вступления в законную силу судебного акта до его фактического исполнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 26.12.2014 г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения платежей, предусмотренных договором.

Ответчик отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Закрытым акционерным обществом «Зеленоградская 18» (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Кредитный союз» (Арендатор) заключен договор аренды № 11/13-ЗЛ от 01.10.2013 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор арендует у арендодателя на срок аренды часть помещений V торгового зала№ 1 общей площадью 12,4 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, Зеленоградская 18А, подробно описанную в приложении № 1 к договору и обозначенную на плане комплекса (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договор заключен на 11 месяцев, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ.

Разделом 4 договора установлены арендная плата и порядок ее уплаты.

Согласно п. 4.1.1. договора размер постоянной составляющей арендной платы — платы за пользование помещением определяется исходя из: стоимости аренды 1 кв.м. помещений в год: 3044,40 долларов США с учетом НДС (18%) — 464,40 долларов США, и площади помещений 12,4 кв.м. (вне зависимости от возможного изменения площади помещения в результате ремонта, перепланировки или т. п. действий в дальнейшем).

Согласно п. 4.1.2. договора постоянная часть арендной платы платится арендатором авансом в течение пяти календарных дней с даты подписания акта передачи — приемки помещений. В дальнейшем, после зачета уплаченного аванса, Постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате авансом, не позднее 10-го числа того месяца, за который производится уплата.

Согласно п. 5.1. договора в целях обеспечения исполнения арендатором условий договора, арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта передачи — приемки помещения, указанного в п. 8.2. Договора, перечисляет арендодателю обеспечительный депозит в сумме равной месячной величине постоянной составляющей арендной платы, а именно 3145,88 доллара США (обеспечительный депозит) по курсу ЦБ РФ на дату платежа (включая НДС).

Согласно п. 7.2. договора, арендатор обязан своевременно и регулярно уплачивать арендную плату и иные платежи способом и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Если арендатор не совершает какие-либо платежи, составляющие арендную плату или часть таких платежей в срок по настоящему договору, на такие просроченные суммы начисляются проценты по ставке 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Такие проценты выплачиваются арендатором по письменному требованию арендодателя, при условии предоставления последним полного комплекта документов в соответствии со статьей 4 Договора.

Пунктом 16.2 договора предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Истцом обязанность по передаче помещения, предусмотренная договором, была исполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2013 г.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом — не в полном объеме и с нарушением установленных договором сторон сроков, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9.145,78 долларов США за период с октября 2013 года по август 2014 года.

В связи с просрочкой арендных платежей, истцом заявлены санкции, согласованные сторонами по договору как проценты, в размере 1.641,23 долларов США за общий период с 08.10.2013 г. по 31.08.2014 г.

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей и обеспечительного взноса истцом представлены следующие платежные поручения № № 00026 от 14.01.2014 г., 000027 от 14.01.2014 г., 000849 от 16.12.2013 г., 000793 от 23.01.2014 г., 000624 от 25.02.2014 г., 000794 от 23.01.2014 г., 000429 от 19.02.2014 г., 000245 от 08.03.2014 г., 000617 от 27.05.2014 г., 000428 от 18.02.2014 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом ответчику 15.09.2014 г. направлена претензия от 12.09.2014 г. № 15/ОУ с требованием в течение 30 дней, с момента поступления претензии ответчику, задолженности по арендным платежам и уплатить проценты за просрочку платежей, установленные договором сторон.

В ответ на указанную претензию ответчиком истцу направлено гарантийное письмо от 29.09.2014 г. о погашении задолженности всех причитающихся платежей в срок до 30.11.2014 г.

Воспользовавшись правом, предоставленным арендодателю условиями п.5.2 договора сторон, сумма обеспечительного платежа засчитана арендодателем в счет погашения задолженности по арендным платежам за август 2014 года.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по арендным платежам в суд не представлено, заявленный истцом период просрочки исполнения обязательств по внесению платежей по договору ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании 9.145,78 долларов США — задолженности по арендным платежам за общий период пользования объектом аренды с октября 2013 года по август 2014 года, 2.059,63 долларов США — неустойки (процентов) за просрочку внесения платежей за общий период с 08.10.2013 г. по 31.08.2014 г., 115,80 долларов США — процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 г. по 11.12.2014 г. исходя из ставки банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, с учетом валюты денежного обязательства — доллар США, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанных размерах.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее — проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

С учетом изложенного, по заявлению истца, с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта ответчиком, суд также присуждает истцу ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму — 11.321,21 долларов США с даты вступления в законную силу настоящего решения суда и по дату его фактического исполнения ответчиком исходя из ставки банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, с учетом валюты денежного обязательства — доллар США.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 140, 307–310, 314, 317, 395, 421, 606, 611, 614 ГК РФ, ст.ст. 41, 65, 66, 67, 71, 101–103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167–171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кредитный Союз» (ОГРН 5107746006891; ИНН 7701899861; 105082, г. Москва, ул. Б.Почтовая, 26В, стр. 2; дата регистрации: 09.12.2010 г.) в пользу Акционерного общества «Зеленоградская 18» (ОГРН 1127746157637; ИНН 7743846011; 125009, г. Москва, Нижн. Кисловский пер., дом 5, строение 1; дата регистрации: 07.03.2012 г.) 9.145,78 долларов США задолженности, 2.059,63 долларов США неустойки (процентов), 115,80 долларов США процентов, всего 11.321 (одиннадцать тысяч триста двадцать один) доллар 21 цент США, а также 15.289 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 35 копеек судебных расходов по госпошлине.

Взыскание денежных средств выраженных в долларах США произвести в рублях по курсу Банка России на дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кредитный Союз» (ОГРН 5107746006891; ИНН 7701899861; 105082, г. Москва, ул. Б.Почтовая, 26В, стр. 2; дата регистрации: 09.12.2010 г.) в пользу Акционерного общества «Зеленоградская 18» (ОГРН 1127746157637; ИНН 7743846011; 125009, г. Москва, Нижн. Кисловский пер., дом 5, строение 1; дата регистрации: 07.03.2012 г.) с даты вступления в законную силу настоящего решения суда и по дату его фактического исполнения проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму — 11.321,21 долларов США в размере ставки банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, с учетом валюты денежного обязательства — доллар США.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О. П. Бунина