Арбитражный суд г. Москвы, решение суда «О взыскании задолженности»
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва Дело № А40-107272/12 118–980
20 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2014 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Н. П. Чебурашкиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К. С. Виноградовой
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГорУправДом»
к ЗАО «СУ-155»
о взыскании задолженности в размере 48959893 руб. 51 коп.
при участии:
от истца — Соловьев С.П. дов. от 01.09.2014
от ответчика — Барышников И.С. дов. от 21.07.2014
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГорУправДом» обратилось с иском о взыскании задолженности с ЗАО «СУ-155» задолженности в размере 48 959 893 рублей 51 копеек.
В судебное заседание 18.12.2012 истцом представлено ходатайство о привлечении в качестве соответчиков: Администрацию Одинцовского района, Департамент жилищной политики и жилого фонда города Москвы, ЗАО «Матвеевское», «Недстар Инвестментс Лимитед».
Определением суда от 18.12.2012 в качестве ответчиков привлечены Администрация Одинцовского района расположенная по адресу: 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, дом 28, Департамент жилищной политики и жилого фонда города Москвы расположенный по адресу: 125009. Москва, Газетный переулок, дом 1/12, К9, ЗАО «Матвеевское» расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Вырубово, «Недстар Инвестментс Лимитед» расположенный по адресу: Зинас Кантер, 4, П.О. 3035, Лимассол, Кипр, адрес представительства в Москве: 117393, Москва, ул. Академика Пилюгина, дом 24, согласно, п.1, 2 ст. 46 АПК РФ.
В судебном заседании 31.01.2013 представитель истца сообщил, что ими получены дополнительные доказательства от ответчика в количестве 635 листов и заявил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, рассмотрение дела откладывалось.
В судебном заседании 12.03.2013 «Недстар Инвестментс Лимитед» заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, т. к. не получили копию искового заявления.
Судом рассмотрение дела откладывалось, для конкретизации суммы к каждому ответчику.
В судебном заседании 11.04.2013 истцом представлены договоры по энергоснабжение по отоплению, сметы затрат, письменные объяснения, ходатайство об уточнении суммы иска и заявлено ходатайство об объявлении перерыва для конкретизации ходатайства, в связи с чем, рассмотрение дела откладывалось для представления истцом конкретизированного ходатайства в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании 14.05.2013 истцом представлено письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела для ознакомления с материалами дела, в связи с большим объемом 32 тома и заключения агентского договора истцом на оказание юридических услуг от 30.04.2013, с вязи с чем, рассмотрение дела откладывалось.
В судебном заседании 04.06.2013 истцом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для представления расчета по каждому ответчику, в связи с чем, рассмотрение дела откладывалось.
В судебном заседании 13.08.2013 истцом представлен уточненный расчет к каждому из должников и заявлено ходатайство об объявлении перерыва для написания ходатайства, в связи с чем, рассмотрение дела откладывалось и истцу предложено сформулировать ходатайство в письменном виде к каждому ответчику в соответствии со с. 49 АПК РФ: конкретизировать предмет иска, сумму иска, основания требований и правое обоснование требований со ссылкой на нормы материального права.
В судебном заседании 05.09.2013 истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований с расчетом — о взыскании с ЗАО «СУ-155» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 859443 руб. 92 коп., о взыскании с Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5973024 руб. 41 коп., о взыскании с Администрации Одинцовского района задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1902732 руб. 10 коп., о взыскании с ЗАО «Матвеевское» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118239 руб. 30 коп., о взыскании с «Недстар Инвестментс Лимитед» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3018065 руб. 76 коп. и заявлено ходатайство о выделении требований к каждому ответчику и о направлении по подсудности в отношении двух ответчиковВ соответствии с п. 3 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.
Определением суда от 05.09.2013 выделено в отдельное производство требования ООО «ГорУправДом» к Департаменту жилищной политики и жилого фонда города Москвы о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5973024 руб. 41 коп.; требования ООО «ГорУправДом» к Админист-рации Одинцовского района о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1902732 руб. 10 коп.; требования ООО «ГорУправДом» к ЗАО «Мат-веевское» о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услу-ги в размере 118239 руб. 30 коп.; требования ООО «ГорУправДом» к «Недстар Инвестментс Лимитед» о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и комму-нальные услуги в размере 3018065 руб. 76 коп.
В данном деле рассматриваются исковые требования ООО «ГорУправДом» о взыскании с ЗАО «СУ-155» задолженности по плате за жилые помещения и коммунальные услуги, размер которой с учетом последующих уточнений составляет 2358202 руб. 57 коп. по следующим квартирам: Москва, Нагатинская наб. д.18 к.1, квартиры: № № 337, 10, 78, 107. 125, 184, 197, 222, 348, 233, 156 и 277; г. Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.1, квартиры: № № 26, 60, и 8; Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.2, квартира: № 81; Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.7, квартиры: № № 69 и 89; Москва, Москворечье д.4 к.6, квартира № 496; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 4, А, квартиры: № № 11, 22, 24, 37, 43, 81, 91, 102, 106 и г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 1, квартиры № №: 40, 99 95 63 90 367 290 302 330 91 265 269 71 23 и 82; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 9, квартира № 37; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 25, квартиры № №: 238, 233, 234, 230, 277, 177, 173, 168, 166, 39,316, 163 и 161; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 17, квартиры № №: 161, 2, 80, 84, 85. 213 и 371, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.62, квартиры № №: 3, 9, 20, 32, 61, 79,8, 103, 117, 293, 302,305, 310, 321, 325, 331, 345, 351, 356, 359, 360, 357, 366, 342, 330, 329, 285, 156, 167, 147, 141, 113, 105, 77, 109, 60, 55, 57, 51, 50, 30, 13 и 129
Ответчик дважды частично признавал задолженность. Первый раз по 15 следующим нереализованным квартирам по адресам: г. Одинцовов, ул. Кутузовская, д.17:квартиры № № 2, 80, 84, 85, 213 и 317; г. Одинцовов, ул. Кутузовская, д.25:квартиры № № 39 и 316; г. Одинцовов, ул. Кутузовская, д.1 жвартира № 99; г. Одинцовов, ул. Чистяковой д.62: квартиры № № 8 и 103; г. Москва, Нагатинская наб. д.18 к.1 квартиры 156,233 и 348; г. Москва, Высоковольтный пр. д. 1 к.7, квартира 89.
В представленном отзыве ответчик ссылался на то, что истец не доказал право собственности ответчика на квартиры за период с 01 11 2011 по 30.06.12
Истцом заявлено ходатайство об истребовании выписки из ЕГРП на каждую квартиру в соответствии со ст. 66 АПК РФ.
Определением от 29.04.14 истребована из Росреестра выписка из ЕГРП за период с 01.11.2011 по 30.06.2012 на квартиры: Москва, Нагатинская наб. д.18 к.1, квартиры: № 337, 10, 78, 107. 125, 184, 197, 222, 348, 233, 156 и 277; г. Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.1, квартиры: № № 26, 60, и 8; Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.2, квартира: № 81; Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.7, квартиры: № 69 и 89; Москва, Москворечье д.4 к.6, квартира № 496; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 4, А, квартиры: № № 11, 22, 24, 37, 43, 81, 91, 102, 106 и г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 1, квартиры № №: 40, 99 95 63 90 367 290 302 330 91 265 269 71 23 и 82; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 9, квартира № 37; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 25, квартиры № №: 238, 233, 234, 230, 277, 177, 173, 168, 166, 39,316, 163 и 161; г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 17, квартиры № №: 161, 2, 80, 84, 85. 213 и 371, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.62, квартиры № №: 3, 9, 20, 32, 61, 79,8, 103, 117, 293, 302,305 310 321 325 331 345 351 356 359 360 357 366 342 330 329 285 156 167 147 141 113 105 77 109 60 55 57 51 50 30 13 и 129.
Во исполнение определения суда от 29.04.2014 в материалы дела представлены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО «ГорУправДом» на основании заключенных договоров «О передаче домов в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах о выборе способа управления многоквартирными домами» с ЗАО «СУ — 155» осуществляет управление домами по следующим адресам: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, к. 1 (договор № 4А/11вв-5 от 10.02.2011 г.); г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, к. 2 (договор № 4Б/12вв от 05.03.2011 г.); г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1,к. 7 (договор № 5А-1-7вв-13 от 14.02.2012 г.); г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1,к. 8 (договор № 5Б-1-7вв-14 от 14.02.2012 г.); г. Москва, ул. Москворечье, д. 4,к. 6 (договор № 37–10 от 01.10.2010 г.); г. Москва, Нагатинская наб., д. 18, к. 1 (договор № 35/18-нн-6 от 05.03.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 2 (договор № 79/20д-4 от 22.12.2010 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 19 (договор № 21/190д-6 от 01.02.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 4 (договор № 80/4Од-5 от 01.02.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 21 (договор № 20/21Од-7 от 04.02.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 4А (договор № 4А/810д14 от 01.07.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 17 (договор № 22/170д8 от 20.04.2011 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 1 (договор № 27/10д21 от 07.02.2012 г.); Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, д. 62 (договор № 62/36Од20 от 22.02.2012 г.).
В соответствии с п. 7 договоров, услуги управляющего, указанные в приложение № 1 к договорам, оплачиваются в установленном приложением № 2 порядке.
Согласно п. 1.1 приложения № 2 к договорам, ответчик оплачивает истцу расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией нереализованных жилых помещений.
Часть квартир в указанных домах является незаселенным жилым и не жилым фондом.
П.п. 3.1.3 указанных договоров на ответчика возложена обязанность предоставлять информацию истцу о лицах, получивших право на дострой и перепланировку до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах решения о выборе способа управления многоквартирными домами, а также право на временное проживание в квартире или эксплуатацию нежилого помещения.
За период с января 2011 г. по июнь 2012 г. истцом оказаны услуги и выполнены работы по эксплуатации и содержанию незаселенного жилого и не жилого фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).
Согласно ст. 210 ГК РФ ответчик не освобождается от обязанности нести бремя расходов по содержанию имущества до передачи квартир в собственность иным лицам.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель), за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности за жилые помещения составляет 2358202 руб. 57 коп., в т. ч. по квартирам:
- г. Москва, Нагатинская наб. д. 18 к.1, квартиры:
№ 337 — 60.3 кв.м. — 9501,37 руб.,
№ 10 — 60,3 кв.м. — 8059278 руб.,
№ 107 — 60,3 кв.м. — 3500 руб.,
№ 125 — 42,3 кв.м. — 51299,2 руб.,
№ 184 — 108,8 кв.м. — 41 422,88 руб.,
№ 197 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 222 — 70,6 кв.м. — 32 766 руб.,
№ 348 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 233 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 156 — 108,8 кв.м. — 48 732,8 руб.,
№ 277 — 60,3 кв.м. — 80 592 руб., - г. Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.1, квартиры:
№ 26 — 42,3 кв.м. — 51 299,2 руб.,
№ 60 — 60,3 кв.м. — 80 592 руб.,
№ 8 — 60,3 кв.м. — 80 592 руб., - Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.2, квартира: № 81 — 58,8 кв.м. — 14 560 руб.,
- Москва, Высоковольтный пр. д.1 к.7, квартиры: № 69 — 36,6 кв.м — 51 824 руб.,
№ 89 — 42,3 кв.м. — 51 299,2 руб., - Москва, Москворечье д.4 к.6, квартира № 496 — 44,3 кв.м. — 54 316,8 руб.,
- г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 4, А, квартиры:
№ 11 — 42,3 кв.м. — 51 299,2 руб.,
№ 22 — 42,З кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 24 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 37 — 60,3 кв.м. — 80 592 руб.,
№ 43 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 81 — 60,3 кв.м. — 80 592 руб.,
№ 91 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 102 — 44,3 кв.м. — 54 316,8 руб.,
№ 106 — 58,8 кв.м. — 14 560 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 1, квартиры:
№: 40 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 99 — 42,3 кв.м. — 51 299,2 руб.,
№ 95 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 63 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 90 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 367 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 290 — 58,8 кв.м. — 14 560 руб.,
№ 302 — 44,3 кв.м. — 54 316,8 руб.,
№ 330 — 44,3 кв.м. — 54 316,8 руб.,
№ 91 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 265 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 269 — 70,9 кв.м. — 62 554,2 руб.,
№ 71 — 44,3 кв.м. — 54 316,8 руб.,
№ 23 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 82 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 9, квартира № 37 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
- г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 25, квартиры:
№: 23 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 8 — 58,8 кв.м. — 54 251 руб.,
№ 233 — 64,4 кв.м. — 28 128 руб.,
№ 23 — 45,8 кв.м. — 37 899 руб.,
№ 230 — 58,8 кв.м. — 9 214,2 руб.,
№ 277 — 32,4 кв.м. — 11 660 руб.,
№ 177 — 58,8 кв.м. — 27 812 руб.,
№ 173 — 64,2 кв.м. — 3 878 руб.,
№ 168 — 87,2 кв.м. — 74 254,33 руб.,
№ 166 — 58,8 кв.м. — 55 476 руб.,
№ 39 — 44,3кв.м. — 60352 руб.,
№ 316 — 44,3 кв.м. — 34 316,8 руб.,
№ 163 — 44,3 кв.м. — 17 316,8 руб.,
№ 161 — 44,3 кв.м. — 22 316,8 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская д. 17, квартиры:
№ : 161 — 64,4 кв.м. — 28 128 руб.,
№ 2 — 42,3 кв.м. — 51 299,2 руб.,
№ 80 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 84 — 42,3 кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 85 — 42,3 кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 213 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 371 — 42,3 кв.м. — 47 257,6 руб., - г. Одинцово, ул. Чистяковой, д.62, квартиры:
№ 3 — 44,3 кв.м. — 60352 руб.,
№ 9 — 60,3 кв.м. — 19 892,5 руб.,
№ 20 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 32 — 58,8 кв.м. — 27 812 руб.,
№ 61 — 60,3 кв.м. — 51 259,2 руб.,
№ 798 — 6 0,3 кв.м. — 63 703,2 руб.,
№ 103 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 117 — 108,8 кв.м. — 41 422,88 руб.,
№ 293 — 42,3кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 302 — 60,3 кв.м. — 53 879,2 руб.,
№ 305 — 60,3 кв.м. — 57 503,2 руб.,
№ 310 — 42,3 кв.м. — 14 884,6 руб.,
№ 321 — 42,3кв.м. — 52 444,6 руб.,
№ 325 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 331 — 70,9 кв.м. — 30 581,6 руб.,
№ 345 — 58,8 кв.м. — 19 214,2 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская, д.17, квартиры:
№ 2 — 42,3 кв.м. — 47 257 руб.,
№ 6 — 42,3 кв.м. — 47 257,6 руб.,
№ 80 — 60,3 кв.м. — 63 703,2 руб.,
№ 84 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб.,
№ 85 — 60,3 кв.м. — 63 703,2 руб.,
№ 213 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб.,
№ 217 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская, д.25, квартиры:
№ 39 — 60,3 кв.м. — 63 703,2 руб.,
№ 316 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб., - г. Одинцово, ул. Кутузовская, д.1 квартира № 99 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.;
- г. Одинцово, ул. Чистяковой д.62: квартиры:
№ 8 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб.,
№ 103 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб., - г. Москва, Нагатинская наб. д. 18 к.1 квартиры:
№ 156 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.,
№ 233 — 42,3 кв.м. — 52 444,6 руб.,
№ 348 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб., - г. Москва, Высоковольтный пр. д. 1 к.7, квартира № 89 — 60,3 кв.м. — 68503,2 руб.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании ст.ст. 153, 122, 158 ЖК РФ, 210, 1102 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167–170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «СУ-155» в пользу ООО «ГорУправДом» 2358202 руб. 57 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 34791 руб.
Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.
Судья Н. П. Чебурашкина