Измайловский районный суд г. Москвы, Решение: «О признании права собственности на квартиру»

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <фио>, при секретаре <фио>, с участием представителя истца адвоката <фио>, представителя Департамента городского имущества <адрес> <фио>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1647/17 по иску <фио> к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<фио> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> купил у <фио> трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>. В связи со сносом дома ему в порядке компенсации предоставлена квартира в доме-новостройке, по адресу: <адрес>, с заключением договора, определяющего переход права собственности. дата между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> заключен договор мены, согласно которому квартира, по адресу: <адрес>, переходит в собственность <фио> В связи с реорганизацией Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> <дата> истец заключил аналогичный договор с Департаментом городского имущества <адрес>. По условиям данного договора квартира, по адресу: <адрес>, переходит в собственность <фио> Истцом для регистрации права собственности по договору мены от <дата> переданы ответчику необходимые документы. Также истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, по адресу: <адрес>. Однако, ответчик уклоняется от регистрации договора мены. С учетом вышеназванных обстоятельств истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

В судебное заседание истец <фио> не явился, извещен, направил представителя <фио>, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <фио> в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не уведомило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между <фио> и <фио> заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого <фио> купил у <фио> квартиру, по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 56,8 кв. м, в том числе жилую площадь 41,3 кв. м.

<дата> в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись регистрации № 77-77-08/071/2013–082 права собственности <фио> на указанную квартиру.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от <дата> № 608-ПП «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до дата», постановлением Правительства Москвы от <дата> № 606-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на дата» и Государственной программой «Жилище» на <дата> дом 68 корпус 2 по <адрес> в <адрес> подлежал сносу. В этой связи истец обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> с просьбой о предоставлении жилой площади в доме-новостройке, по адресу: <адрес>.

На основании Распоряжения от <дата> № П53-9907 «Об отмене распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от <дата> № П53-5619 «О предоставлении <фио> жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома <адрес> и предоставлении <фио> жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» истцу в качестве натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, предоставлена в собственность трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, с заключением договора, определяющего переход права собственности.

<дата> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, действующим от имени <адрес>, и <фио> заключен договор мены, по условиям которого после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в собственность <адрес> переходит квартира, по адресу: <адрес>, принадлежащая <фио> на праве собственности, а в собственность <фио> переходит квартира, по адресу: <адрес>, находящаяся в распоряжении <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком, действующим от имени <адрес>, заключен аналогичный договор мены. <дата> квартира, по адресу: <адрес>, ул. 11-я Парковая, д. 52, кв. 145, передана истцу и принята им без нареканий, о чем составлен акт приема-передачи жилых помещений.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником указанной квартиры <адрес>

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального Закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права, ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что стороны произвели мену принадлежащих им жилых помещений, в результате которой квартира, по адресу: <адрес>, переходит в собственность <адрес> с правом распоряжения, а квартира, по адресу: <адрес>, переходит в собственность <фио>.

Изложенное дает основания полагать о совершении сделки мены квартир в надлежащей форме и о фактическом вступлении истца в права собственника квартиры, по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора мены, истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Поскольку у истца возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд признает требования <фио> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>, которые связаны с настоящим делом и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за <фио> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности <адрес> на квартиру, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности <фио> на квартиру, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу <фио> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: <фио>