Измайловский районный суд г. Москвы решение суда «О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета»

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя фио — фио, фио, фио, ее представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3087/18

по иску фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

по иску фио к несовершеннолетней фио в лице законного представителя фио о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

встречному иску фио к фио, фио о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском о признании фио и несовершеннолетней фио соответственно прекратившим и неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и фио, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также в квартире по месту жительства зарегистрирована несовершеннолетняя дочь фио Миленная В.К., паспортные данные. фио и его несовершеннолетняя дочь до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

фио заявил встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио, недействительным и применить последствия признания сделки недействительной путем восстановления записи в ЕГРН о праве собственности фио на вышеуказанную квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что указанная сделка купли-продажи квартиры является мнимой сделкой, т. к. стороны не имели намерения передачи жилого помещения покупателю для проживания, т. к. в ней сохраняют право пожизненного проживания фио и фио

фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещался надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель фио Самарина Н.А. в судебном заседании исковые требования фиоГ к фиоА и фио поддержала в полном объеме, встречные иск фио не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения требований фио

фио и ее представитель фио поддержали требования фио, с требованиями фио не согласились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.

Между фио и фио дата заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, указанный договор прошел государственную регистрацию дата.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: фио (бывший собственник) с дата, фио (мать бывшего собственника) с дата, фио (собственник) с дата, фиоА (сын бывшего собственника) с дата, фио, паспортные данные, (дочь фио) с дата.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от дата фио и фио сохраняют право пожизненного проживания в указанной квартире.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что фио вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи фио

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру по адресу: адрес к фио, которому фио не является членом семьи, право пользования квартирой фио подлежит прекращению, поскольку последний вселен в качестве члена семьи бывшего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств наличия оснований для регистрации ответчика фио в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу фио, не представлено и судом не добыто.

В силу положений ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик фио с регистрационного учета по месту жительства не снят, фио в полной мере не может распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, поэтому суд считает, что требования о снятии ответчика фио с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).

Несовершеннолетняя фио, паспортные данные, зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире дата. фио, являясь законным представителем фио, от имени и в ее интересах осуществил правомочия по пользованию недвижимым имуществом, в котором он имел права пользования, вселив в него малолетнюю дочь фио

На основании п. 28 Постановления Правительства РФ от дата № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством РФ для регистрации ребенка по месту жительства одного из родителей не требуется согласие третьих лиц и достаточно представить в паспортную службу свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как установлено в судебном заседании, ребенок фактически не проживал в спорной квартире по месту регистрации и его место жительства в квартире матери определено по соглашению между ее родителями.

Однако поскольку фио прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на квартиру лицу, которому он не является членом семьи. Следовательно, фио утратила право пользования спорным жилым помещением, т. к. спорная квартира не является местом жительства ее законного представителя.

Поскольку сама по себе регистрация на жилплощадь не порождает права пользования ею, суд находит возможным заявленные исковые требования фио удовлетворить, признать фио не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Рассматривая встречные исковые требования фио о признании договора купли-продажи от дата недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец фио заявил требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и фио дата, мнимой сделкой. В обоснование своих требований ссылается на то, что стороны сделки совершили куплю-продажу квартиры с целью лишить истца права пользования указанным жилым помещением в связи с наличием конфликтных отношений. Также фио и фио не имели намерения передать покупателю права пользования и владения квартирой, поскольку по условиям договора фио ТМ. и фио сохраняют право пожизненного пользования квартирой.

Анализ п. 1 ст. 170 ГК РФ с учетом п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», позволяет сделать вывод о том, что п. 1 ст. 170 ГК РФ применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом, обязательным условием признания сделки мнимой, является порочность воли каждой из ее сторон.

Согласно ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

фио в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а в судебном заседании не добыто доказательств того, что стороны по договору купли-продажи от дата не имели намерения создать для себя последствия, предусмотренные действующим законодательством для сторон договора купли-продажи. Кроме того, все необходимые действия стороны договора фио и фио произвели (передали имущество, оплатили соответствующую цену, произвели государственную регистрацию перехода права собственности). Доказательств иного суду не представлено.

Довод фио о том, что указание в договоре купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, указывает на его мнимость, суд считает необоснованным.

Так, в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрено право собственника предоставлять принадлежащее ему недвижимое имущество в пользование иных лиц.

Также в обоснование своих требований фио ссылается на то, что при совершении сделки купли-продажи квартиры продавец фио не способна была понимать значение своих действий.

Согласно ст. 177 ГПК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При рассмотрении указанных доводов истца, суд учитывает, что никаких доказательств нахождения фио в момент подписания договора купли-продажи от дата в таком состоянии, когда она была не способна понимать значение своих действий или руководить ими, истцом не представлено и в судебном заседании не добыто.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля фио суд не может признать доказательством недействительности сделки по продаже спорной квартиры по указанным истцом основаниям.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемая сделка прошла государственную регистрацию дата, встречное исковое заявление фио подано в суд дата, т. е. в пределах установленного законодательством срока исковой давности. Таким образом, оснований для восстановления срока подачи иска фио не имеется, поскольку срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и фио недействительным и применении последствия признания сделки недействительной путем восстановления записи в ЕГРН о праве собственности фио на вышеуказанную квартиру, не имеется.

При вынесении решения суд учитывает, что определением Измайловского районного суда адрес от дата приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес совершать регистрацию граждан в указанной квартире. Поскольку дело рассмотрено по существу, в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать фио прекратившим право пользования квартирой по адресу:

Признать несовершеннолетнюю фио не приобретшей право пользования квартирой по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, несовершеннолетней фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска фио к фио, фио о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки — отказать.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест, наложенный определением суда от дата, на квартиру по адресу: адрес, в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес совершать регистрацию граждан в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца.

Судья ***