Арбитражный суд г. Москвы, Решение: «О взыскании долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т. Г. (шифр судьи 54–1000) членов суда: единолично

Протокол вел помощник судьи Лотоцкая М. В., замена на секретаря Жирова А. А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Зеленоградская 18» к ответчикам — ИП Яцук Е. А.

о взыскании 8 296,86 долларов США и 4 554,08 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: Цепляева Н.Е. по дов. № 18 от 01.12.2014 г. (23.04.2015 г. 28.04.2015 г.); Пригон О. В. по дов. № 17 от 01.12.2014 г. (28.04.2015 г.);

от ответчика: Яцук С.А. по дов. от 23.04.2015 г. (23.04.2015 г.)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Зеленоградская 18» (далее — АО «Зеленоградская 18», истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Яцук Екатерине Александровне (далее — ИП Яцук Е. А., ответчик) о взыскании:

долга по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № 3–14 от 05.02.2014 г. в размере 4 245,83 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за период с апреля 2014 г. по октябрь 2014 г. включительно;

-неустойки в размере 3.600 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за досрочное расторжение договора (ст. 13.3 договора);

неустойки в размере 408,79 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за просрочку оплаты постоянной части арендной платы (ст. 7.2):

процентов в размере 42,24 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (ст.395 ГК РФ):

долга по переменной составляющей арендной платы по договору аренды и № 3–14 от 05.02.2014 г. в размере 4 388,8 рублей:

неустойки за несвоевременную оплату переменной составляющей арендной платы в размере 135,11 руб. (ст. 7.2);

процентов за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 30 руб. 17 коп.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 309, 310, 317, 395, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на невыполнение условий Договора аренды в части внесения платежей в установленный договором срок.

Ответчик иск оспорил, указав, что с сентября 2014 г. помещения не могли быть использованы.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размеров исковых требований в части взыскания долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2014 г. по 31.10.2014 г. до 1965, 83 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ рубля на день оплаты, увеличении размера исковых требований в части взыскания пени за период с 11.02.2014 г. по 31.10.2014 г. за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в спорный период, до 182,79 долларов США по курсу ЦБ РФ рублях на день оплаты;

в части взыскания процентов за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в спорный период — до 116,71 доллара США по курсу ЦБ РФ рублях на день оплаты за период с 01.11.2014 г. по 28.04.2014 г. и с 29.04.2015 г. по день фактической уплаты долга;

в части взыскания процентов за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в спорный период — до 180, 03 руб. за период с 01.11.2014 г. по 28.04.2015 г. и с 29.04.2015 г. по день фактической оплаты долга.

В порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв с 23 по 28 апреля 2015 г. (ст. 163 АПК РФ) Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил:

Между АО «Зеленоградская 18» (Арендодатель) и ИП Яцук Е. А. (Арендатор) заключен договор аренды № 3–14 от 05.02.2014 г., в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя на Срок Аренды помещение общей площадью 14 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская 18А (п.2.1).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение договора Арендодатель передал Арендатору Помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.02.2014 г.

Арендная плата за Помещение, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, состоит из постоянной и переменной составляющих (п.4.1).

Постоянная составляющая арендной платы за Помещение в месяц составляет 1200 долларов США, в том числе НДС 18%, и выплачивается Арендатором Арендодателю не позднее 5 числа месяца, за который производится уплата. Арендная плата за первые два месяца составляет 690 долларов США. в том числе НДС. Арендная плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора (п.4.1.1,4.1.2). С учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.03.2014 г. арендная плата за первые два месяца аренды, а именно с 05.02.2014 г. по 05.04.2014 г. включительно составляет 690 долларов США ежемесячно, в том числе (включая) НДС, за период с 06.04.2014 г. по 30.06.2014 г. включительно составляет 840 долларов США ежемесячно, в том числе (включая) НДС.

За период с февраля по октябрь 2014 г. включительно арендные платежи произведены частично и с просрочкой, долг согласно расчету истца с учетом зачета обеспечительного платежа составил 1.965,83 доллара США, что подтверждается материалами дела.

Довод ответчика, что с сентября 2014 г. арендуемые помещения не могли быть использованы, не приняты во внимание в связи со следующим.

Как указано выше в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ответчик не представил доказательств невозможности использовать помещения по вине арендодателя (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с наличием у Арендатора задолженности по постоянной составляющей величины арендной платы в долларов США непогашенной более 20 рабочих дней, Арендодатель 29.10.2014 г. в соответствии с п. 13.2. договора направил Арендатору претензию № 32ЛОУ от 22.10.2014 г. с требованием погасить задолженность по договору аренды № 3–14 от 05.02.2014 г. и одностороннем его расторжении.

Претензия поступила ответчику согласно распечатке с сайта почты России от 20.11.2014 г., в связи с чем Договор считается расторгнутым с 01.11.2014 г.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с расторжением договора аренды на основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каких-либо доказательств того, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества от арендатора, суду не представлено.

В соответствии с абзацем пятым пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта возврата помещений или невозможности пользоваться имуществом возложена на арендатора (ответчика).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Так как ответчик доказательств освобождения помещений в установленном законом порядке не представил, долг за пользование помещениями истцу не оплатил, требования истца о взыскании долга за период с февраля по октябрь 2014 г. включительно, подлежит удовлетворению в размере 1965, 83 долларов США.

В пункте 4.3.1 договора установлено, что все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на дату осуществления платежа. Уплата арендной платы производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя с учетом (включая) налога на добавленную стоимость. Обязанность по уплате арендной платы считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае если курс Доллара США, установленный Банком РоссииОкпо отношению к российскому рублю, будет ниже 32 рублей за 1 Доллар США, то 1 Доллар США для расчетов по настоящему Договору принимается равным 32 рублям:

В случае, если курс Доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, будет выше 40 рублей за 1 Доллар США, то 1 Доллар США для расчетов по настоящему Договору принимается равным 40 рублям.

Довод истца, что курс доллара должен определяться на дату платежа, не основан на договоре и законе.

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа.

Согласно позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 г. № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ.

В пункте 2.3.1 абзаца 4, на который ссылается истец, предусмотрено, что если в течение срока действия настоящего Договора курс Доллара США, установленный Банком России по отношению к российскому рублю, уменьшится или увеличится более чем на 40% (сорок процентов) по отношению к курсу 1 Доллар США за 34 рублей — в этом случае стороны настоящего Договора проведут переговоры и предпримут все возможные усилия для изменения условия Договора о курсе таким образом, чтобы максимально соблюсти интересы обеих Сторон.

Из буквального толкования условия абзаца 4 пункта 4.3.1 договора не следует, что после расторжения договора аренды, истечения его срока действия, не действует порядок оплаты, согласованный в договоре.

Таким образом, все платежи, которые подлежат оплате в иностранной валюте, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 32 руб. 00 коп. и в случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российской рублю, будет выше сорока рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов принимается равным 40 руб. 00 коп.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 13.3. Договора, в случае если Арендодатель расторгнет Договор в соответствии с п. 13.2. Арендатор будет должен выплатить Арендодателю неустойку в размере трех месячных постоянных арендных платежей, в связи с чем истец обоснованно предъявил требование о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора, что составляет 3 600 долларов США (1 200 долларов США*3 месяца).

В связи с просрочкой оплаты спорных платежей в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 7.2. договора истец обоснованно начислил неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки, что составляет согласно расчету за период с 11.02.2014 г. по 31.10.2014 г. 182,79 долларов США рублях по курсу ЦБ РФ в соответствии с условиями договора.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле денежное обязательство выражено в иностранной валюте и отсутствует официальная учетная ставка банковского процента по валютным кредитам на день исполнения денежного обязательства в месте нахождения кредитора, размер процентов определяется па основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора.

На основании ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства по оплате постоянной части арендной платы истец правомерно произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014 г. по 28.04.2015 г., что составляет 116,71 доллар США, исходя из ставки рефинансирования на дату подачи иска в размере 11,94% годовых и суммы долга и подлежит взысканию в размере заявленных требований.

При расчете, подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ, число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 Постановления от 08.10.1998 в редакции от 04.12.2000, Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14).

Проценты подлежат начислению за период с 29.04.2015 г. по день фактической оплаты из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,94% и с суммы долга в размере 1965,83 доллара США.

В статье 4.2 договора стороны согласовали перечень составляющей переменную часть арендной платы. Переменная составляющая арендной платы равна сумме расходов Арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию, вывоз мусора и снега.

Переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета с приложением документов, указанных в пункте 4.2.1 договора.

Как следует из материалов дела, за июль—август 2014 г. переменная часть в арендной платы в размере 4.388 руб. 80 коп. не произведена. Размер оплаты подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с просрочкой оплаты спорных платежей по переменной части арендной платы в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 7.2. договора истец обоснованно начислил неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты переменной составляющей арендной платы за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых и суммы долга, что составляет согласно расчету за период с 16.09.2014 г. по 31.10.2014 г. — 135 руб. 11 коп.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2014 г. по 28.04.2015 г., что составляет согласно расчету истца 180 руб. 03 коп. Проценты подлежат удовлетворению за период с 29.04.2015 г. по день фактической оплаты долга из расчета ставки рефинансирования 8,25% и суммы долга в размере 4.388 руб. 80 коп.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.

Оснований, предусмотренных Постановлением Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» для применения ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, неустойки и процентов иск подлежит удовлетворению в размере 5.865,33 доллара США, 4.703 (четыре тысячи семьсот три) руб. 94 коп. с отнесением на ответчика оплаты 9.049 руб. 00 коп. государственной пошлины (п.1 ст. 110 АПК РФ), излишне уплаченная госпошлина в размере 2.226 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Истцом заявлено о присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, исходя из размера ставки рефинансирования Банка России, установленного на дату вступления решения по настоящему делу в законную силу, со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта».

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 следует, что с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее — проценты на случай неисполнения судебного акта).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. № 22, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 г. № 2873-У, с 14.09.2012 г. учетная ставка рефинансирования равна 8,25%.

С учетом разъяснений вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, требования истца о присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами, также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 64, 65, 67, 68, 71, 101, 110, 123, 156, 167170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Яцук Екатерины Александровны (ОГРНИП 311744630500939) в пользу Акционерного общества «Зеленоградская 18» (ОГРН 1127746157637, ИНН 7743846011) 5.865,33 (пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 32 руб. 00 коп. и в случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российской рублю, будет выше сорока рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов принимается равным 40 руб. 00 коп., в том числе: 1965, 83 (одна тысяча девятьсот шестьдесят пять) долларов США долга по постоянной части арендной платы, 3.600 (три тысячи шестьсот) долларов США штрафа за расторжение договора, 182,79 (сто восемьдесят два) доллара США неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, 116,71 (сто шестнадцать) доллар США процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период до 28.04.2015 г. и с 29.04.2015 г. по день фактической оплаты из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,94% и с суммы долга в размере 1965,83 доллара США;

4.703 (четыре тысячи семьсот три) руб. 94 коп., в том числе: 4388 (четыре тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 80 коп. долга по переменной части арендной платы, 135 (сто тридцать пять) руб. 11 коп. неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы, 180 (сто восемьдесят) руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 28.04.2015 г. и с 29.04.2015 г. по день фактической оплаты долга из расчета ставки рефинансирования 8,25% и суммы долга в размере 4.388 руб. 80 коп. 9.049 (девять тысяч сорок девять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на случай неисполнения судебного акта с момента вступления в силу настоящего судебного акта и до полной уплаты взысканной суммы в размере 5.865,33 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 32 руб. 00 коп. и в случае, если курс доллара США, установленный Банком России по отношению к российской рублю, будет выше сорока рублей за 1 доллар США, то 1 доллар США для расчетов принимается равным 40 руб. 00 коп., из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,94%, с суммы — 13.529 руб. 94 коп., в том числе госпошлина, по день фактического исполнения решения из расчета ставки ЦБ РФ 8,25%.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Акционерному обществу «Зеленоградская 18» (ОГРН 1127746157637, ИНН 7743846011) из федерального бюджета 2.226 (две тысячи двести двадцать шесть) руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 90 от 03.12.2014 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т. Г. Голоушкина